Hisseli tapuda tam olarak ne satın alıyorsunuz?

Hisseli (paylı) tapuda parselin tamamı ortaktır; siz belli bir metrekarenin değil, parselin tamamının belirli bir payının sahibi olursunuz. Haritada size ayrılmış bir köşe yoktur. Satıcının gösterdiği yer ile tapunun söylediği şey aynı olmak zorunda değildir.

Bu, her zaman kötü bir şey değildir. Aile arazilerinde, büyük tarlalarda paylı mülkiyet olağandır. Ama üç şeyi baştan bilmeniz gerekir: payınızı kullanmak için diğer paydaşlarla anlaşmanız gerekir; paydaşlardan biri satmak isterse diğerlerinin önalım (şufa) hakkı vardır; anlaşma sağlanamazsa yol, mahkeme eliyle satış yani izale-i şuyu davasına kadar gidebilir.

Almadan önce tapu kaydındaki şerhleri, beyanları ve varsa ipoteği mutlaka okutun. "Fiilen taksim edildi" denen yerlerde bunun yazılı bir belgesi var mı diye sorun. Kroki üzerinde gösterilen bir paylaşım, tapuda karşılığı yoksa sizi bağlamaz.

Hisseli bir yer almanız gerekiyorsa bunu bilerek ve indirimin sebebini anlayarak alın. Sorduğunuzda size kaydı açıp gösteremeyen kimseyle bu işe girmeyin.