İskânı olmayan konut ne demek?

İskân, yani yapı kullanma izin belgesi, binanın ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını gösterir. Belediye bu belgeyi vermeden bina hukuken "bitmiş" sayılmaz.

Pratikte üç yere çarpar. Bankaların çoğu iskânı olmayan konuta kredi kullandırmaz ya da şartlı kullandırır. Kalıcı elektrik ve su aboneliği iskâna bağlıdır; geçici abonelikle oturulan binalarda tarife farklı işler. Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi de iskân olmadan mümkün değildir.

Bir de sorumluluk tarafı var: projeye aykırı yapılmış bir binada, aykırılığın giderilmesi masrafı ve riski daireyi alanın üstünde kalır. "Sonra çıkarırız" cümlesinin ne kadar sürede ve kaç paraya çıkacağı belli değildir.

Almadan önce belediyeden yapı kullanma izninin olup olmadığını sorun, tapu kaydında kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı kurulduğuna bakın. İskânı yoksa bunu fiyata yansıtın ya da satıcının tamamlamasını sözleşmeye yazın.